¿PUEDE UN AGENTE INMOBILIARIO O UN VENDEDOR HABLAR CON EL TASADOR?

Fuente en Inglés: Florida Realtors. https://www.floridarealtors.org/news-media/news-articles/2023/03/appraiser-confusion-yes-you-can-talk-them

Confusión con el tasador: Sí, PUEDE hablar con él

Por Meredith Caruso

¿Qué puede hacer o no hacer cuando se tasa una propiedad? Las respuestas están ahí, aunque algunos miembros no llaman a la línea directa legal de Florida Realtors hasta que algo sale mal.

ORLANDO, Fla. – La línea directa legal de Florida Realtors® suele recibir preguntas sobre los tasadores y el proceso de tasación, y hay muchas fuentes para obtener las respuestas. Los miembros siguen confundidos sobre si pueden hablar con un tasador y cuáles son sus opciones si no están de acuerdo con la evaluación de un tasador.

Línea directa legal de Florida Realtors: Principales preguntas sobre tasaciones

Pregunta: No tengo permitido hablar con el tasador, ¿verdad?

Respuesta: En realidad, sí puede. Las regulaciones permiten que los agentes inmobiliarios y otras personas con un interés en la transacción se comuniquen con el tasador. Por supuesto, esto tiene sus salvedades: no se puede intimidar ni coaccionar a un tasador con un soborno para obtener la valoración que se desea para el consumidor.

Pregunta: Dado que mi comprador paga la tasación, eso significa que mi comprador es el cliente del tasador, ¿verdad?

Respuesta: En realidad, no, eso no es exacto. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), este es un error común. Por lo general, la parte que contrata al tasador es el cliente, no quien paga por ello, y lo más común es que el prestamista contrate al tasador. Por lo tanto, en esos casos, el prestamista es el cliente.

Pregunta: ¿Qué pasa si mi vendedor no está de acuerdo con la valoración de la propiedad que hace el tasador? ¿Puedo, como agente del vendedor, impugnar la tasación?

Respuesta: Una vez que se completa la tarea de tasación y se envía de vuelta al cliente, normalmente el tasador no puede hablar sobre los resultados sin el permiso del cliente. Toda solicitud de un cliente con respecto a una tasación debe hacerse por escrito. Como sugiere la NAR, es mejor proporcionar toda la información relevante al tasador antes de la inspección.

Pregunta: ¿Puedo darle alguna información al tasador? Y si es así, ¿qué tipo de información debo darle?

Respuesta: La recomendación de la NAR es preparar un paquete de información y entregárselo al tasador antes de la inspección. Algunas cosas que puede incluir en el paquete son planos, inspecciones, escrituras, convenios, documentos de la asociación de propietarios, planos de planta, informes de inspección, comparaciones y cualquier actualización o remodelación de la propiedad que se haya realizado.

Fuentes de información de la NAR para tasaciones